咨询热线

15094929042

市中心的“老破小”加装电梯杭州这445处二手房挂牌价高了-社会新闻-齐鲁晚报网

2020-07-04

核心提示: 浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,“目前二手房市场处在敏感期,挂牌量接近9万套,对购房者来说,选择余地充足大,调整价格的房源在激增,尤其是老房子降价比较广泛,所以大势之下,加装电梯的利好被对冲了,体现出来的就是价格平稳。”“我们门店几乎大部分安装电梯的房源都标识:房东不卖,自住。”

钱江晚报2019年8月29日讯 作为杭州二手房的成交价主力之一,市中心的老斩小令人又爱人又恼。爱人的是地段好,配套成熟期,交通便利;恼的是停车难,没电梯,物业管理差。

从今年开始,杭州将花上4年时间全面实施改建老旧小区,老破小将步入全新的面貌。而作为序曲,杭州不少老小区已经加装了电梯。

近日,杭州市住房保障和房产管理局公布了一批已完成电梯加装的老小区。截至7月底,全市累计已完成445一处加装电梯项目。

安装电梯让老小区居民尤其是老人的生活更加便利。而这些安装了电梯的老小区,二手房的价格产生了什么变化?钱报记者自由选择了部分加装电梯的小区,展开了走访。

变成电梯房

高楼层二手房挂牌价提升

记者发现,在老小区中,安装了电梯的楼幢与之前相比,二手房挂牌价有所提高。我爱人我家惠民路店的经纪人小张举例,在信余里,同样是7楼,一套安装了电梯的房源挂牌价为345万元,折合单价4.5万元/m2,而未加装电梯的楼幢,7楼的挂牌价则在4.3万元/m2左右。小张表示,这2000元/m2的价差,就是房东在安装电梯之后提高的房价预期。

不过,在实际成交价中,小张回应,安装电梯对于二手房价的提高作用尚不显著。小张回应,在其门店所覆盖面积的范围内,安装电梯的房源成交量非常小,今年以来大约仅有三四套,从成交价价格来看,与市场价异于。“像信余里的这套房源,尽管挂牌价高出不少,但目前还没有客户愿意买单。”小张表示。

西湖区的优质学区房欲是新村也安装了6台电梯,有5楼的业主将挂牌价提升到7万元/m2以上。要告诉,目前整个求是新村的成交均价在6.5万元/m2左右,这套房源挂高了约5000元/m2。“如果把安装电梯的费用平摊下来,像5楼的话每平方米减少1000元差不多了,挂牌价一下子增加5000元/m2,认同是有价无市的。”杭州德祐浙大店的经纪人小吴坦言。

浙江中原地产首席分析师荆海燕指出,“目前二手房市场处在敏感期,上海证券交易所量相似9万套,对购房者来说,选择余地足够大,调整价格的房源在激增,尤其是老房子降价比较广泛,所以大势之下,安装电梯的利好被对冲了,反映出来的就是价格平稳。”

荆海燕补充道:“很多杨家小区比如小区环境、外立面、户型等等方面,其实都没有太大变化和提升,所以短板还是不少。”

不过,加装电梯对于四楼以上的房源来说,出售更容易了。小张回应,一般来说,老小区顶楼的房源最难买,除非价格特别优惠,否则较难成交。而安装了电梯后,顶楼的房源反而变得炙手可热了,因为不仅通风好,爬楼梯这个最大缺失也不不存在了。

荆海燕也持有人同样的观点,她说:“6楼、7楼出售的难度大大降低了。”

加装电梯有利民生

原本要移位的居民不卖了

在记者造访的大部分社区,不少居民的对系统是,装了电梯后,有些原本因为爬不动楼而打算换房的业主,反而不卖房子了。

在三元地小区加装电梯的楼下,记者遇到了业主钱女士。钱女士说道自己住在5楼,由于年纪越来越大,前年一动过移位房子的念头,曾把房源在中介门店挂牌了两个月,但未找到适合的买家。这个时候听闻了小区要改造安装电梯的消息,随即就放弃了置换的点子。“在小区寄居了好多年,都有感情了,现在加装电梯了,我就不打算换房子了。”

家住欲是新村6楼的刘女士原本想把自己的房子留给儿子,自己去附近卖一套有电梯的公寓楼,但现在欲是新村成功安装了电梯,于是她自由选择之后住在老房子,自己贴点钱让儿子卖新房住。“杨家小区装有电梯主要就是解决问题高龄人群的居住于便利性,欲是新村地段好,有了电梯便利上下楼,我更愿意和老伴一直住下去,毕竟生活太便利了。”

不少中介也告诉他记者,自从安装了电梯后,那些楼幢的居民反而惜售,一些挂牌房源下架了。“我们门店几乎大部分安装电梯的房源都标识:房东不卖,自住。”小吴说道。(记者吴佳怡孙晨)