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20年涨幅140%,好房子都有这些特点,看完恍然大悟

2020-07-03

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人获取买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐归属于空战派只说道对你最有用的操作者和建议

 

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提问:房姐老师,你买的加州花园着火了,老斩大真的不能卖

回答:我没卖加州花园 也没有引荐卖加州花园 我推荐过买的最老的,17年说道过观音桥东方家园,五简路金叶世家几个盘。

 

发问:房姐好,目前在国贸上班,名下在深圳已有一套房,由于目前单身,主要考虑工作便利打算在附近卖一套房。预算1000左右吧(不超过1200),家里可以相似全款,想加太多杠杆了主要就是为了自住。目前看了双井的富力城D区、新城国际,再往北的棕榈泉、太阳公元、红玺台,往南的山水文园,您有什么建议呢?想是买2房,以后不在北京的话也好租。 另外朋友建议可买到三环内,即东城的房子,但看了有点斩。我一般坐地铁上下班,谢谢啦

回答:投资的话,东城不建议看。 新城国际和棕榈泉有合适的价格可以入 太阳公元、红玺台,山水文园都是高溢价盘,投资不选

 

发问:您好,白鱼在金海国际或沿海赛洛城选择一套改善房,板楼三居,直说大概什么价格远比溢价?另外从您专业的角度注重哪个项目?首付能拿走450(其中250只用自己首套房jyd)谢谢!

问:沿海赛洛城市价略贵,6万已上都归属于溢价。 金海国际本身户型不太好,小区一般,密度大 沿海赛洛城更值得引荐,必须好好淘标的

 

发问:房姐,看见这个新闻:重磅!国务院:容许商业用地调整为居住用地。请问对住宅价格有啥影响。

问:受到影响住宅建设。 土地性质转化成,可以增加对住宅的供应。 但是要注意,是否是有效的供应, 对住宅价格没直接影响,可以作为参照。

 

发问:房姐您好,看您回答问题的时候提及“一旦互联网产业迁移,不会导致霍营价值直接折扣”。直说互联网产业可能会迁移到哪里去呢?为什么不会迁入?另外现在互联网产业的核心地段是不是上地和西二旗?如果迁入了这里是不是也要打折?

问:互联网产业在中关村,迁移到西二旗,就是从公司变为工厂。 只是恰好这个工厂有行业早期红利,不存在太多股票套现的码农,所以支撑了上地西二旗的楼市价格。 互联网大厂,最后都会变为一种“工厂”,变成劳动密集型产业。 公司从经营的角度考虑到,必须要找寻低廉的地皮作为办工和不动产依附。 所以大厂公司,大部分都会朝着地价更低廉的区域迁入。 从上地到后厂村。 从中关村到望京。 从望京到来广营。 你可以看见,每一次互联网大厂的迁入,都符合这个规律。 如果地段本身没有其他产业,单一的互联网产业十分薄弱,一旦大厂迁入或者衰落、破产,价值就存在耗损,流动性不会急速上升。 20年钱,风云二环的外贸公司,三环的外销公寓,如今也是过眼云烟。

 

提问:房姐您好,丰台科技园中海御鑫阁小户型开间,40平,相似6万\/平,长期投资,您看怎么样?

回答:丰台科技园空关太久,北京人口又内卷化,这个边缘地段无以成气候。 开间唯一的优点是:依赖小户型总价较低更有上车人群,增加流动性。 但本身的方位,上车盘定向销售的定位导致的上车溢价,都是有利的因素。

 

发问:姐,地坛体育馆附近工作,刚须要保值通勤60分内,stsd,子弹225。个人思路:1优先新房总价550内;①若可买小三居,可拒绝接受地段稍差,配套无所谓,3年内不了,但周边产业集群前景要好,学位一般就讫②若不够买小三居,可拒绝接受70平小两居于,但这种新盘须要地段好些2二手房暂定朝阳四惠或北四环★问题1意向一郭公庄诺德逸府89三居,另一是沿海赛洛城90左右两居,如何自由选择或您推荐其他?问题2因疫情在国外回不去,新房对违约责任拒绝低,售楼处不同意改为认购书,感觉把200多万交了不安心,不交怕好楼层没有了,该咋办?3、年收入证明65万,联合报良好,月人民币工资加一年两次美元奖金,月均流水4.6万,银行批贷340做到大吗?

问:新盘不推荐,建议以次新盘为主,沿海赛洛城>诺德逸府,还有苹果社区和后现代城也可以淘一下 如果担忧新盘问题,可以看下退款协议否友好 月流水4.6 批贷340没问题

 

提问:房姐您好,600左右全款买2居,不贷款,在北工大附近下班。 考虑到双井九龙山百子湾地铁沿线,或者青年路板块。麻烦从居住于质量和投资升值两个角度,把这两个区域可选的房子分别分列个顺序,溢价,跑完盘的情况也说道下。朝阳其他区域要是有好的推荐也可以说道一下,谢谢!

回答:双井800以上才有性价比,建议以九龙山百子湾居多 苹果社区>后现代城>沿海赛洛城 朝青板块:朝阳无限、朝阳园 其它区域翻下之前精华帖,有过介绍

 

提问:房姐,请教在西站附近上班,想买品质盘+学区的人组,品质房首付350-400,用我的sfsd资格,最好三居于,选哪里适合?学区计划用gf的sfsd资格在西城购入,首付200左右,建议什么区域?流水充足,子弹总计这么多,这样分配是否合理?万分感谢

问:分配没问题 看下荣富2008,片区内找寻总价最低的标的上车 业主从草桥至马家堡沿线寻找,这一片溢价没有那么严重 引荐看下上海建筑、福海棠华苑

 

发问:直说一下,我是加拿大绿卡,在国内没有房,应当可以买一套北京房,。因为没收入证明可能要全款,我可以买没下来房本的一类或者二类经济适用房吗?这样的比较便宜一些。

问:不建议你冒这个风险,没下本的经适房,后期风险大不有一点 你全款多少? 也可以短期过桥特资金全款后再抵押掉 精华帖可以下圈子app,里面有精华选项卡,不过最近他们再升级要10号左右才能下载

 

发问:房姐好: 目前西城五路通一居+卧龙小区四居。因为孩子上学,爱人想要把卧龙移位到北二环到北三环区域。目前卧龙有4.17的低息按揭550。 直说: 1.置换卧龙去除低息大额贷款否合理? 2.卧龙180多平东南向大概多少价售出合理? 3.北二环到北三环区域总价1000左右,有什么楼盘推荐吗?二居三居都可,期望居住于条件比卧龙好(老婆拒绝)。 4.置换后有子弹大概在800左右,哪种方式买适合呢?lihun?老人落户北京接力赛贷?还是全款抵押(单位原因不能jy贷)

回答:如果首付能筹够,保有低息贷款更适合 北二环几乎没有气馁的房子, 非要选的话,雍和宫北面到和平西桥,柳芳一带可以快活一淘 价格是要看市场,先别着急挂,了解下小区价格,最近成交价 优先老人落户,老人票尽早用,不行再lihun

 

发问:房姐好,我在来广营,媳妇在三里屯工作,最近准备投资兼任业主一套房,考虑到孩子上学。请问朝青国美第一城中楼层,141平米三居南北户型带装修单价5万出头。跟回龙观京投发展公园悦府新房中楼层,125平米南北三居毛坯房单价6万比较下来选哪个更合适,更有贬值空间一些?谢谢!

回答:地段上朝青肯定好于回龙观,公园悦府这个位置6万,后期面临长期警卫的可能 国美>公园悦府 朝青5-7万次新都可以淘一下

 

很多人给我facebook提问,房姐精力有限,无法一一答案。

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