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第一次买房请认准这几大流程

2020-08-10

买套房子不容易,国家一天一个政策,老百姓都慢相接不住了,怎么买套房这么闹心呢!且不说政策一日三变,就说道选房吧,从看房到收房,作为新手应当怎么做呢?

01

看产权

产权是前提,买房卖的就是产权。同样是为了寄居,买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,出售时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去投身于。

02

看质量

一般白领看房都是在周末,平时无暇工作,也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠,就听信了开发商的允诺,没有现场看房就投了合约,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。

03

看设计

房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面实地考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要顾及经济条件和家庭成员包含。必须为未来留一定的余地。

04

看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件,一般还包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。

05

看房子内部设施

影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。

06

看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但打算大力研发的地块,有很大的空间。如果你必须马上住进新房,那么最好选择研发程度低、通勤便利、绿化典雅、生活服务设施完善的地区。

07

看合同

合约是维权的主要依据,在合约中,应具体界定遵守期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房推迟,也免得债权人赔偿金时经常出现纠纷。

08

看物业

物业的重要性不言而喻。我们在看房时,除了向先期入住的业主理解物业服务状况外,还应严肃审查物业服务标准,详尽了解物业服务的范围和收费标准、办法,怕日后在物业费收取等方面再次发生纠纷。

09

看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房,需拿到“五证”和“二书”,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

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