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长沙:滞销的公寓“降温”的二手房

2020-07-04

  8月11日晚9点多,长沙地铁1号线湖南省政府车站4号出口,仍有两个身影在兜售着手中的传单:“地铁口旁边的公寓理解下?清盘阶段有特价处置。”嘶哑的嗓门惹来出口处几个摩的司机的一阵哄笑。

  对于长沙楼市而言,今年公寓销售严重不足已是不争事实,降价成为换量的手段之一。8月上旬,记者探访了长沙市几个楼盘,发现昔日的“投资热点”已经“风光不再”。在长沙市雨花区木莲路口的一处楼盘,置业顾问于先生介绍,公寓带上附近小学的学位,均价9000元/平方米,而该楼盘带上精装修的住宅售价在14000元/平方米。

  开福区某楼盘置业顾问李先生则表示,在售的公寓已经转入清盘阶段,部分49平方米户型将展开特价处理,折后单价仅为12222元/平方米,比原价降低了近10%。在长沙市岳麓区蔷薇国际,40~60平方米的公寓售价已经在8000元以下。

  2017年3月,长沙市政府印发了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》,对于全市城区及长沙县(缩长沙经开区、星沙区域)进行出租汽车。6个月后,长沙市再度政策加码,在长沙本市购买的商品住房(不含二手住房)上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后,将非本市户籍家庭出租汽车所需12个月以上个税或社保证明时间提升至24个月,限购区域不断扩大到长沙全市行政区域(暂不含浏阳市、宁乡市)范围内。由此,一度上涨的房价获得抑制。

  由于住宅限购,从2017年开始,凭借“不出租汽车”的优势,长沙公寓市场步入一波销售热潮。数据显示,2017年公寓年成交量约97万平方米,供销比达到0.88的最好记录,首次经常出现供不应求的现象,价格每平方米斩万元。受到市场量价均好的刺激,2018年公寓供应量上涨至160万平方米,公寓市场呈现井喷式供应,成交量也达到近年之最,为120多万平方米。

  随着市场饱和、投资客逐渐理性。湖南中原地产研究院数据显示,今年上半年长沙公寓市场供应量为88万平方米,同比上涨76%,成交价面积49万m2,同步下跌11%,供销比达到1.81。

  7月8日,中原(湖南)房地产代理有限公司董事、总经理胡治钢在做客长沙乐居《地产会客厅》时证实,今年上半年长沙市内五区商务公寓供应88.3万平方米,同比增加76%,成交价48.8万平方米,同比却减少了11%。长沙市的公寓市场供过于求激化,存量减少至163万平方米,去化周期减至20个月。

  一位业内人士认为,去年,商务公寓成交量超过近年最大值,客户大量消耗。随着市场上大量公寓项目上市,只有创新产品才有决心。

  各个楼盘的“冰山战”中,运达集团在长沙首推均价高达40000/平方米的大平层公寓,沦为热销五品。而龙湖新壹城通过将39平方米的公寓打造出成为2套完全可独立国家使用的套房式空间,从而构建出售一套住两户的模式,挤进2019年上半年长沙公寓销售第三。此外,LOFT公寓、写字楼改公寓、 类住宅等都是同质化下“突围”的产品,受到了购房者的青睐。

  在严苛出租汽车政策下,长沙二手房市场也转入“冷淡期”。长沙市不动产登记中心的数据显示,去年6月以来的一年内,长沙二手房成交量为25047套,而在去年同期长沙二手房成交量为37890套,同比上升3成。与去年门庭若市有所不同,盛夏的长沙,一些中介开始深感“寒意”。新的环境一位工作人员称之为,前两年他每月可以买10套左右房子,而现在主要精力在做租赁。前述业内人士认为,受到政府限购令影响,提高型需求释放难度大,加上新房散户价格显著低于同区域二手房上海证券交易所价格,更多购房者改向了新房市场,因此成交量显著行踪,但上半年来追加客源及带看量并未急剧减少,这意味着下半年购房市场需求仍在,市场渐大位仍旧是大趋势。

  日前,在“雄伟70年・奋斗新时代――推动高质量发展调研行”主体专访活动中,湖南省委常委、长沙市委书记胡衡华介绍说,最近3年,长沙人口净流入年均超过20万,人口年均净快速增长超过3%。他指出,这与近年来,长沙在以智能生产引领产业转型的过程中,通过体制机制改革,更有了许多优质项目落地,更有了不少年轻人才转往。另一方面,近几年长沙的产业发展和人才汇集中,居住成本较低也是一个因素。

  胡衡华认为,创新人才的汇聚是产业和城市高质量发展的标志之一。他回应,“长沙触房价的力度比较强劲,而且会挽回。”此外,下一步,长沙还将进一步强化在教育、医疗、公共服务等方面的投放。

  中国青年报・中国青年网记者 洪克非 来源:中国青年报