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买二手房原房主不交地下室--新闻中心

2020-07-01

  青海新闻网·青海新闻客户端讯 近日有市民向本报热线反映说,他买了一套二手房,原房主却不接管地下室,这种情况该怎么解决?对地下室的权属问题是不是涉及的规定。

  市民:买二手房地下室却另有其主

  据市民肖先生说道,今年初他花上了80多万从别人手中买了一套二手房,是多层带地下室的,当时双方商议并签订购房合同的时候只是对房子的相关事宜在合约中进行了约定,对房子附属的地下室没在合同中展开约定,只是在口头上约定办理房屋交易手续后原房主将地下室交给他。可是到市不动产登记服务中心办理了房屋过户手续后,由于原房主递房子的时候他不出西宁,是由他弟弟去拿的钥匙缴的房子,当时他弟弟也没问地下室的事情。他回到西宁后,才找到原房主却没有将地下室转交他,他找原房主告知时,原房主答道房屋买卖合同上没有注明配上地下室。其后他还从一家人口中听到,原房主说道要将地下室卖给别人使用,不打算交给他。近一段时间他多次找原房主讨要地下室,可是原房主一直以各种理由责骂。他想通过晚报热线了解一下,原房主交房时有没有权利不交地下室,不告诉有什么办法可以解决这个问题。

  部门:地下室没有产权只有使用权

  就此问题记者采访了市住房保障和房产管理局及市不动产注册服务中心,据相关的工作人员回应说,目前《物权法》对地下室的权属问题尚不详尽规定。一般按照交易习惯,地下室作为房屋的附属物,都是和房屋一起出让的。但是楼房设施的地下室是没有权属证明的,没产权,只有使用权,所以房屋交易中地下室达将近注册条件,原房主是没办法与购房者完成权属交易的。如果在房屋交易过程中签的合同对地下室没进行涉及誓约,且房产证面积不包括地下室的话就没有办法判断地下室的归属问题,地下室就很难要回了。只能是由买卖双方协商进行解决问题,如果原房主确实要出售地下室的话,肖先生有优先购买权。