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刚入行就买房,现在1套变2套!这个售楼员眼光太毒辣!-南京搜狐焦点

2020-08-10

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鼓楼滨江的“汤臣一品”又要加引了!今天,血拼姐专访了来自中冶盛世滨江的拼房帝金牌置业顾问陈秀梅,为大家带给了最新消息。 陈秀梅入行将近6年多,凭借着对自己高标准拒绝,用极具专业的投资理念,为自己和客户带来了实实在在投资回报。关于即将加推的锦绣天玺3号楼,也为我们带给了详细的入手分析。 一、入行第一站

鼓楼滨江的“汤臣一品”又要加引了!今天,血拼姐采访了来自中冶盛世滨江的拼房帝金牌置业顾问陈秀梅,为大家带给了最新消息。

陈秀梅陈慧娴将近6年多,凭借着对自己高标准拒绝,用极具专业的投资理念,为自己和客户带给了实实在在投资报酬。关于即将加推的锦绣天玺3号楼,也为我们带来了详细的入手分析。

一、进行第一站,项目一半的房子都是她买的!

陈秀梅来自安徽宣城市,2014年她在老乡的极力推荐下,来到南京开启了置业顾问的职业生涯。

陈秀梅首站来江北的星火E方,本以为接下来的日子是未来可期,没想到现实却重重来了一巴掌。

项目第一次散户,陈秀梅由于没有客户积累再加基础业务能力脆弱,房子买的十分差,这让她一度很不受惨败。

后来经过反省和对自己能力的提升,一个月后项目第二次散户,陈秀梅轻轻松松拿到销冠,并且超强了第二名很多。

往后,陈秀梅也没放松自己,每个月她始终保持着销冠的记录,最后到项目结束时,她凭一人之力卖掉了星火E方一半的房子。

驾轻就熟,陈秀梅慢慢碰出了门道。后来在去明发珠江国际项目一直保持销售前三的业绩,在宝隆时代广场也是三大销冠。陈秀梅告诉他血拼姐,现在她一年能赚20万左右。

二、鼓楼滨江是现在最有一点应从的板块

陈秀梅现所在的中冶盛世滨江位于鼓楼滨江,区域集中于了南京政治、文化、教育等顶尖资源。

项目涵括了和记洋行原有改主题商业、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态的大型城市综合体。

“驳回鼓楼滨江,可能更多不会想到它的前身——下关市,曾经是南京老城最繁盛的商业中心,但是现在真的已经变了。”

目前鼓楼滨江已经聚集仁恒、证大、世茂等大牌房企,俨然出了新一代富人区。2010年中冶置地拿下鼓楼滨江地块,占有鼓楼滨江商务区核心位置,打造出了现在的中冶锦绣组团。

“我们项目从第一代锦绣江山,第二代锦绣华府,第三代锦绣公馆,再到现在锦绣天玺,是一个产品逐步升级的过程,地段越来越好,定位也是更高端的。”

陈秀梅介绍到,锦绣天玺是中冶盛世滨江住宅中定位最高端,最成熟期的产品,是真正意义的一线江景大平层,被称为中冶置业在南京的一号项目。

去年年底,锦绣天玺组团首开推出了主力户型为176平米和202平米的瞰江豪宅,总计186套房源,均价38743元/㎡,据理解中低楼层房源已基本售罄。

三、“客户正好必须,我正好专业”

陈秀梅指出,一位合格的置业顾问不仅要认真负责,更多的还需要给买房人获取性价比最低的买房建议。车站在买房人的角度,主动考虑他们的不可卖因素,然后再去真诚地提供协助。

在拼成房帝小程序上,陈秀梅也在尽力为买房人提供最专业的服务。

据了解陈秀梅是在疫情期间认识到了拼成房帝小程序,了解之后果断选择了进驻。

这简直就是最便利的拓客渠道,低投入低收益,但也必须持之以恒。不仅如此,我每天不会在上面看实时资讯,协助我更好地了解市场行情及现状。

陈秀梅告诉他血拼姐,目前已经有三组客户在拼房帝小程序上向她咨询项目,其中有一组还来到了售楼处看房

三、带着发展的眼光买房!

作为一名业内人士,陈秀梅实在买房一定无法只看见眼前。

比如她现在所在的鼓楼滨江板块,虽然有些人觉得房价已经不低了,但是陈秀梅觉得未来还有相当大的上升空间,就拿天玺来说,它拥有着得天独厚的匮乏自然资源——江景,车站在家里便可欣赏江中美景,共创主城在售的项目,没几个能做的,而这就会沦为未来升值的价值点。

陈秀梅回想自己的买房经历,当时刚入行工资压力极大,但陈秀梅依然咬紧牙关在江北高新区以8000元/㎡的价格卖给一套房子。

“当时那边连个路灯都没有,家人和朋友都取笑我是在南京乡下买了一套房子,但我还比较寄予厚望区域发展的。”

果不其然,随着后来江北新区的确立,房价开始狂飙,基础设施也在不断完善。到2017年的时候,陈秀梅以21000元/㎡的价格出手卖掉了房子。

现在,陈秀梅不仅在江北新买一套大面积房子改善换置,另外还买了一套房子投资,两套房子特一起月供还不到9000元。

她总结了一下自己的买房经验,简单来说就是要带着发展的眼光去买房。“这里面有两层含义,一个是买房的时候要了解区域未来规划如何,这牵涉到未来房子价格涨幅;现在你的工资有可能低,但随着资历不断变深,你的工资水平也是逐步提高,未来你的偿还压力并没有你想象的那么大。”

“从规划这方面来看,我是极力推荐应从天玺的。”

首先交通方面,锦绣天玺位于鼓楼滨江匮乏地段,项目周边规划有地铁5号线、9号线两条地铁。5号线(开建)8站即达新街口站,9号线(规划中)5站即至河西万达,另外2条过江地下通道、4条主干道环绕、20多条公交等多种交通方式畅达全城。

商业配套上除了已有的大观天地MALL、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业,区域内还有中山码头等文化底蕴老城历史与文化的遗迹。同时还有中冶盛世滨江的谦和商业——和记洋行文旅MALL,总建面30万方,是整个鼓楼滨江内极具规模的综合体之一。

而且在大家最关注的的学区方面,中冶盛世滨江已经确认为拉萨路小学方兴分校的学区房,目前学校已经投入使用,由拉小本部直接派出老师管理,教育资源非常有确保。

另外再从价格来看,我们前期均价连4万都将近,现在南京新房价格直线下跌,河西已经到了5万多、6万多,就连燕子矶都在喊出4万了,这个价格卖鼓楼滨江不梨吗?

据陈秀梅介绍,项目预计在5、6月份,加推锦绣天玺3号楼,户型面积176、202㎡,大约200套房源,精装交付。

样板间一览图:

另外,目前中冶盛世滨在售65年产权公寓,户型面积50-130㎡,总价200万起;另在购锦绣天玺2号楼,户型面积176、202㎡,销许均价为38743元/㎡,三梯两户。感兴趣的朋友可以去找陈秀梅咨询哦!