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看·法|“满五唯一”有坑?二手房买卖要当心了

2020-08-10

买房是人生大事,在上海买一套房不更容易。2016年,张女士善提二手房一套。翻新完毕,新家入住。还没住几天呢,上家来电话了……

“喂,你12万税没交,得补!”

“税?什么税,不是该递的都递了吗?要交什么税呢?”

——个人所得税 。

“为什么要调补呢?”

——因为房子不是剩五唯一。

“什么叫剩五唯一?”

——满五唯一就是购买这套房子已经满5年,而且是房主名下唯一的一套住房。

“这有什么好处呢?”

——根据涉及政策,剩五唯一的房子,交易时不必须交纳2%的个人所得税。500万的房子就是10万。

张女士感觉冤枉得很。产证都好了,房子也寄居了,竟然还冒出来这一茬。这钱,她可不不愿出。

卖家赵先生花过来的钱是实打实的。税务局找上门来,他涉嫌偷税漏税,不补缴费用是要入狱的。赵先生赶紧补缴了12万多,外加4万多的滞纳金。

交完了钱,赵先生有些不甘心。买卖合同中写出得清清楚楚,买家包税!所以,上法庭。赵先生把张女士和中介公司一起告了,但究竟是谁明确提出,以作假的方式洗钱,却没实证。

张小姐去找了个证人。 他也是赵先生的买家。 赵先生在同一小区有三套房,张女士卖的第一套,证人王先生卖的第三套。证人开具了一张微信聊天记录。

这是另外一家中介人员和卖家的代理人袁小姐之间的微信聊天记录,中介人员说,袁小姐签满五不唯一,拿进房屋交易中心,会有人帮忙替换成剩五唯一。并且,证人王先生还说道,袁小姐托过可以拜托做假。

原告认为,自己和证人之间有矛盾,因为房屋质量问题还有一个官司,两人之间有利害关系,所以证人证词不能信。原告不承认,被告也不否认。那这个事情不会会是中介提出来呢?中介的代理律师回答的有些……错综复杂。

争来争去,这个钱到底该谁出呢?

法院审理后认为,证人王先生所证实的事情在后,张女士买房在前,之后再次发生的事情无法证实之前发生的事情,因而应该以合约不尽相同,12万多元的税费由张女士分担。但是从之后的聊天记录来看,原告对于第一套房产交易过程中弄虚作假的事情,是知情而放任的,因此具有罚息性质的滞纳金应该由原告承担。

一审判决后,张女士不服,已经向上级法院驳回了上诉。

(看看新闻Knews记者:陈敏佳 李翔 编辑:小真)