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重要提醒|高唐县房地产服务中心发布买卖二手房重要提示

2020-07-03

  大众网・海报新闻高唐12月10日讯(记者 李鹏)近日,大众网・海报新闻记者了解到,为有效净化房地产交易市场环境,保障广大市民在买卖房屋过程中的合法权益,高唐县房地产服务中心提醒市民委托中介机构进行二手房交易时务必牢记“一查、二看、三慎重”,防止上当受骗,造成不必要的经济损失。

  查。在出售二手房时,广大市民请选择合法经纪机构委托代理。在买卖房屋过程中,请选择证照齐全的合法中介经纪机构为您获取居间代理服务,比对您所委托的中介机构是否在房地产主管部门展开备案注册并领取了高唐县房地产经纪机构备案证书,不要委托证照不仅有的非法中介经纪机构进行委托,请求购房群众主动拒绝并远离非法中介机构。

  看。广大市民在所委托的房地产中介机构营业场所醒目方位细心查看该公司信息公示栏的公示证照否齐全。主要有:市场监督管理局或县行政审核服务局核发的营业执照、房地产服务中心核发的房地产经纪机构备案证书、房地产经纪人或房地产经纪人协理资格证书(以上均为原件,并细心比对证照的有效期限)。要看清服务项目、内容、标准、业务流程及收费项目、依据,同时牢记市场监管、物价、房地产等部门的滋扰举报电话,以备不时之用。

  慎重。广大市民请不要出售无产权证明的房屋。在对所购房屋的实际情况进行全面了解后,还要查阅该房屋的房屋所有权证原件。如有必要也可去不动产注册部门细心了解该套房屋的具体情况。凡未获得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房、保障性住房、集资房、合约房、小产权房等按照法律规定一律无法上市交易,私下交易科违法违规行为,交易不道德不受法律维护。请谨防中介经纪机构及经纪人打着低价销售的幌子、可以改名或办证的允诺等手段蛊惑您出售,提醒您切勿上当,以免造成不必要的损失。

  细心查阅涉及文书谨慎签署。签署购房合约,仔细阅读合同条款,全面了解权利义务和责任。房屋交易对于家庭或个人而言价值高昂,请您在交易前详查房屋情况,签署前细心查阅各类证件、文书、协议等;通过中介经纪机构居间代理成交价的,请您仔细阅读协议或合同条款,不要听信经纪人口头允诺,要具体约定各方责任和义务,慎重签定各类协议或合约,避免遭到财产损失。如指出合同条款不公平、公正或不存在霸王条款时,可向中介机构提出改动要求,否则未予签订。签订合同必须由中介机构、买卖双方当事人三方共同签订,如一方违约,导致个人利益受损,该合同可作为债权人的证据。

  核对收费标准。详尽理解物价部门经营性服务收费所写明的收费项目、收费标准。如中介机构超范围、超标准收费,可向物价部门进行投诉。

  认真查验经纪人资格证。广大市民在自由选择好中介公司后,还要查验经纪人的资格证书,同时您还需详尽记录经纪人的身份信息、联系电话等。

  确认安全的缴付方式。房屋买卖达成交易意向后,应由中介、卖方、买方三方共同签订付款协议,并设立安全的缴付方式或付款账户,交易成功后,按付款协议誓约继续执行。